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西安房价会涨吗?请分析从成本和供需等社会因素分析一下2016-2020年

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  推荐于2017-11-22展开全部1、建筑成本,政府和政策。主要建材价格上涨是在2008-2013年阶段,14年之后绝大多数主要建材价格均下降趋势或持平,因为建设成本占总成本的比例较小,劳动力成本会有小幅上升,不过每平米涨几百元而已,所占比例更小,建材价格在16年可能将继续下降,建设成本基本不会推动房价上涨,政府及政策让开发商降价是让开发商不要追求高额利润,薄利多销去库存,这也是为开发商着想,国家开始鼓励加大力度鼓励开发商降价,这样,有利于使房价降到一个平衡位置,先降价的房地产商可以卖到比较高的价钱,后降价的可能面临更加严峻的资金问题。

  2、供求关系,老龄化、妇女生育率低。西安60岁以上老年人有125.68万,占全市总人口的14.9%。西安市人口老龄化正进入快速发展期,老龄化、高龄化、空巢化进一步加剧。老龄化的加剧必然增大二手房的积压量,发生过很多用房子低价换现治疗疾病的情况;陕西省育龄妇女人数和生育率已成下降趋势,据能查到的2010生育率由2005年的1.13降为1.05,低于全国平均水平1.18,更远低于发达国家2.05-2.70维持人口种群数量正常生育范围,并且城市里的90后、00后们的父母和爷爷奶奶外公外婆已经为他们准备了一套或多套住房,所以他们中的房屋需求极低!从长远看,城市内这部分重要购买群体人数必然下降,房地产下个10年前景将变得更加暗淡。

  3、投资增值,雾霾。近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响,西安所在地形,东邻山西,河南,南邻秦岭,秋冬季节污染物流通不畅,易在西安附近区域大范围堆积,雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大,西安已经不是房产投资者们看重的首选城市,他们更关注东南沿海天气好的城市,更有资本的房产投机者更不会选择西安,因为他们更加理解,在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性;在2003-2013年间,大家认为“房子是保值增值的最佳投资”,这个是成立的,这个要看时间阶段还要看利息,但在15年后可能成为较大风险,因为房子降价了适合刚需不适合投资,因为13-14年时在绝大多数城市,房价的利息收益以大于租房收益,且房价今后利息呈下行趋势,这种购房投资方式不但不能保值,资产缩水的可能性很大,要绝对慎重,现在香港房价暴跌,日本、美国够经历过,大陆会例外吗?这是经济的规律,不会例外,只是或早或晚,看看落在哪些人的头上。

  4、“经济高速发展,享受意识增加,导致房屋居住时限短加大市场需求”、“奢侈消费风起云涌,助长房价飚升”这两种说法是说有条件的人小房换大房,这是合理需求,但是不会对房产需求有多大影响,因为普通富裕家庭换了大房,是会卖了小房的,真正有钱的人买的是高价别墅,这也是别墅市场火爆的原因,他们不会买房投资的,所以这两条基本上是不符合实际的,至少不会成为购房主力。

  5、“城市化进程拉动房价上扬”、“中国城市正处于大拆大建的高速发展期”,这几条相近,说的是城市进程,这个基本正确,但是城市建设需要资金,资金从哪来,最终还是从普通购房者身上来,国家控制不好房价会导致很多资金跑到了房产商手里,没有很好的为城市化进程服务,没有很好的为高技术发展服务,炒高了房价使现在城市化进程进入了一个尴尬的阶段,因为不差钱的前几年能买房的都已经买了,钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了,剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学,可能10年20年买不起,他们不会在选择大城市长期居住,他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业,所以说政府要想推进城市化,首先要做的就是鼓励开发商降房价;

  6、“政府的不作为,变相助涨房价”、“腐败性需求拉高房价”、“房地产成了地方财政的主要收入来源”、“通胀预期加大,带动房价上扬”、“地价猛涨,催高房价”,这6条很明显是开发商们集体对政府的辱骂和声讨,所以说上述观点是开发商们赤裸裸的贪婪、对资本的狂热以及对政府改变思路阻碍其继续赚大钱的疯狂攻击和不思悔改,忘了政府给他们发财的机会和环境,他们认为挣小钱是不行的必须挣大钱,政府阻碍他们他们就骂,这就是他们的本性,他们的贪婪也是导致高库存的原因,其中有人还叫喊着炸掉库存,这本质上是资本主义倒牛奶是一致的,而政府苦劝他们降房价、防止暴跌是想让他们少获点利,多增加点销量,但他们毫不领情,看不到房价暴跌血本无归的风险,这是自由资本集体的短视行为;

  7、“开发商不可能降价房价只会走高不会下跌”、“有房百姓支持房价上涨”这两条说的是想维持高房价的群体构成:1、开发商,这个不用说;2、2005-2015年投资购买多套房的人。前者是大投资人,后者是小投资人,他们可以推高房价出售手里的大量多余住房获利,这个很容易理解不需要做过多解释,但2015年已经表现出来开发商虽然嘴上高喊开发商不降价,实际各大售楼中心明里暗里打折优惠层出不穷,就是为了尽快套现逃离,其余的爱谁倒霉谁倒霉,开发商知道早卖早开心,后卖揪碎心。我们需要注意上述开发商和小投资人只占总人口数的百分之1不到。而一般有房的小老百姓手里有个1套自住,2套给父母、孩子,基本上没有多余的房子入市,那么对他们来说房价高涨完全没有意义,只是空头数字而已,他们子女可能也面临在外地买房的问题,所以房价普涨对这些人来说不见得是好事,他们也不希望房价上涨,除非他们是一线城市的,但话说回来,一线城市的子女基本都回到一线工作,高房价也是他们的痛。房价高涨对普通小老百姓的影响还在于,其他生活必需品价格上涨,这是城市有房的普通小老百姓的真实感受,因为外来人员若想在城市立足必须提高用工成本。

  8、“经济发展离不开房地产”这句话不全对,经济发展离不开各行各业,房地产只是360行之一,一个国家经济发展要是主要靠房地产,那么它的增长是虚假的,简单地说如果最落后的一个国家,其全国房价瞬间上涨1亿倍,所有国民一年内多次互相换房交易,那么这个国家一定GDP世界第一,人均GDP世界第一,但是这对国民经济和社会进步有什么意义?一个国家真正的发展是看其工业、农业、生物医药等科技领域是否有持续稳定的进步,分配是否公平,社会是否正义,老百姓是否安居乐业!

  9、开发商的市场操控力。“媒体支持房价上涨”、“媒体捕风捉影、大肆宣扬,搅混一池清水”,这两条是说媒体的。第一条,关于房市的媒体中,绝大部分媒体是被开发商利益渗透了,开发商利用超高的房价获利,然后分给这些不良媒体些许牙慧,让这些人也沾点油水为其摇旗呐喊,大家可以看看好多为开发商呐喊的文章作者署名都不敢用人名,多是xxx集体、xxx部门,因为他们自己自知在干坏事心里亏,在这个高房价的社会里,他们为了苟延残喘得张口接住开发商口中掉的那几滴可怜的油水,部分署了名的也多是假名字,想想也真是为他们可怜;至于第二条,则是因为2016年1月国家政策上正是提出鼓励开发商降价去库存,中央的部分主要媒体、报纸开始谈房价降低,房价1线稳中有降,这实际上是政府向着开发商的一种隐晦表述,但即便政府这么帮着开发商,被金钱熏黑了心的开发商依然破口大骂政府的主要媒体“捕风捉影、大肆宣扬,搅混了一池“他们早已控制了的”清水”,多可笑,竟然不知亲娘是谁,不知道亲娘的厉害!

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